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最完整的西班牙房产的购买手册,必看!

发布时间:2019-05-06文章来源:网络
? ? ? ?巴塞罗那是西班牙第二大城市,最富庶的加泰罗尼亚自治区首府,素有“伊比利亚半岛明珠”之称,是西班牙最着名的旅游胜地,也是西班牙的文化古城,同时还有地中海“曼哈顿”的美誉。
? ? ? ?巴塞罗那作为欧洲地中海港口城市,自古商业、旅游业兴旺,称它为西班牙的经济中心也不为过,是一个拥有悠久历史和文化的发达城市。每年有超过750万游客前往该市,许多人在巴塞罗那度过假期以及在这买房获永久居住权。
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最完整的西班牙房产的购买手册,必看!
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? ? ? ?近日,据西班牙媒体报道分析称,西班牙房价市场逐渐回暖,而这其中,巴塞罗那更是领跑全国,高居不下。在巴塞罗那长期有着"房价领先"的传统,在经济危机期间也不例外,尤其是一些高端优质的社区,房价一直保持在较高水平。大多数海外买家来自法国,德国,意大利,中国,英国和俄罗斯。
? ? ? ?如果您也想在西班牙置业,却因为不了解当地的情况不知从何下手,自己在网上查的信息浅薄且没有针对性。别担心,今天小编将向您全方位的介绍在巴塞罗那购房的那些事!
? ? ? ?巴塞罗那总共分成 10 个区,很多”区“在几百年前都是一个独立的小镇,随着时间的发展,逐渐并入了巴塞罗那。所以虽然在今天看来,都是巴塞罗那,但其实每个区域都各有千秋。要了解哪个是最适合您的地区,请接着查看此篇小编为您整理的巴塞罗那房产资讯。
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?The Old City 老城区?
适合: 投资? ? ??
? ? ? ?巴塞罗那老城区拥有很多历史遗迹,游客比较多,不论是住宅还是商铺都更易于出租,属于房产中的黄金地段。周边环绕加泰罗尼亚广场、流浪者大街、哥伦布纪念碑、小巴塞罗那等着名景点。
? ? ? ?另外由于这些百年老房、浮雕外墙等等建筑的存在,完整呈现了欧洲历史风貌,具有很深的历史底蕴和极高的艺术价值。
? ? ? ?老城区由四个街区组成:El Raval(拉瓦尔),BarrioGótico(哥特区),La Barceloneta和Sant Pere - Santa Caterina i la Ribera。
? ? ? ?Sant Pere是最具吸引力的投资区域。
? ? ? ?老城区是许多旅游景点的所在地,但它并不是一个很好的居住地。该地区的人口评级排名倒数第二,首先是贝博体育苹果下载软件人数(几乎占人口的50%),其中大部分来自巴基斯坦,孟加拉国和菲律宾。虽然酒店提供良好的房产,但经过翻新的建筑中的宽敞公寓很少,而且价格昂贵。
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?巴塞罗那Eixample扩展区?
适合:住宅物业
? ? ? ?贝博app是黑网么Eixample译为“扩展”,旨在说明这是巴塞罗那新建的区域。这一大片区域坐落于加泰罗尼亚广场以北,沿着格拉西亚大道左右两侧扩展延伸。扩建区内因坐落着巴塞罗那大多数新艺术主义建筑杰作、高档住宅区和大型购物中心而闻名。在这您将看到巴塞罗那国际设计师的品牌店,如香奈儿和麦丝玛拉。这里还坐落着高迪最具代表性的梦幻建筑:米拉之家和巴特洛公寓。
? ? ? ?Eixample的许多老建筑都有高(3-5米)的灰泥天花板,镶嵌地板和柱子。由于该地区的建筑特点,存在一些缺点:大约一半的窗户都看向内部天井,看起来更像是空气悬架。因此,顶层噪音污染较少,光线最轻,但价格却高出30%。
? ? ? ?翻新和新建筑有更好的规划,但很少见,价格高达每平方米10,000欧元甚至更多。最负盛名的地区靠近格拉西亚大道,加泰罗尼亚大道和Avinguda Diagonal,新物业的价格高得离谱。
? ? ? ?距离PasseigdeGràcia越远,价格越低:每平方米6,000-7,000欧元,新建房产只需几个街区,或者每平方米5,000欧元,适用于二级市场住宅。
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?Les Corts大学城区?
适合:高档住宅,买房出租
? ? ? ?Les Corts,勒科尔茨区也被叫做大学城区,虽然巴塞罗那没有中国意义上的学区房,但是大学城区这里汇集了西班牙顶尖的综合类大学和商学院,除了大学也有很多初高中教育资源,而西甲豪门巴萨的主场诺坎普球场也是此区域的地标性建筑。
? ? ? ?该区域主要集中西班牙中产阶级及知识分子,因此房价处于巴塞罗那中等偏上水平。
? ? ? ?十分适合考虑子女教育、想投资或者在西班牙居住的家庭。该区域不但有巴塞罗那最优秀的高等学府、大型连锁商场,还有足球场、商业步行街、火车站、市场,生活便捷方便,区域氛围很好。
? ? ? ?勒科尔茨区包括三个区域:Les Corts,La Maternitat和Sant Ramon以及Pedralbes。
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?Sarrià-Sant Gervasi富人区?
适合:豪华物业
? ? ? ?如果您考虑的是让孩子到巴塞罗那读国际学校,那么有一个区域不得不说——Sarrià-Sant Gervasi,巴塞罗那最大的区,位于城市西北部,北部是Sant Gugat市,距离市中心车程约15分钟,它是名副其实的富人区,有很多山景别墅建在靠北的区域内,许多社会名流、政要、明星等居住在此地。
? ? ? ?区内有本杰明富兰克林国际学校、美国国际学校等多所私立校。设想一下,在这片区域安家落户,你和家人就直接进入了巴塞罗那高端社交圈。
? ? ? ?这里大部分物业是超过500平方米的豪宅。价格从每平方米5,500欧元到8,000欧元不等。新建筑的公寓设有露台和地下停车场,每间公寓可停放两辆车。
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?Gràcia 感恩区?
适合:轻松的住宅
? ? ? ?格拉西亚经常被称为巴塞罗那蒙马特。活跃,明亮的波西米亚年轻人住在这里:来自世界各地的学生,艺术家和诗人。
? ? ? ?格拉西亚的游客不多,但总会有各种活动,如展览,派对,广场音乐会和咖啡馆露台,尤其是Pla?adelSol和Carrer Verdi Street。
? ? ? ?Gràcia没有连锁超市,只有农场市场和当地人经营的小商店。格拉西亚还举办了巴塞罗那最着名的电影节之一:La Festa Major。Gràcia的主要地标是高迪的童话故事ParcGüell。
? ? ? ?Gràcia是巴塞罗那最好的居住地之一。它不是游客淹没,而是靠近市中心(乘坐公共交通工具10分钟)。对房地产的需求高于供应,而好房屋的销售很快,这些房屋大多是旧楼的小公寓。翻新建筑中的公寓非常罕见,每平方米的成本约为5,000欧元。
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?Horta Guinard 医药城区?
适合:家庭住宅
? ? ? ?Horta Guinard区位于巴塞罗那的西北郊区。地标很少,因此游客很少,这有助于当地居民的和平生活方式。
? ? ? ?Horta Guinard是巴塞罗那最环保的地区之一,这得益于其三个大型公园,其中一个是纽约中央公园的22倍。它也是拥有最多山丘的地区,因此许多房屋都可以欣赏到城市的美景。
? ? ? ?大多数居民是有孩子和退休人员的家庭。新建筑项目很少,比城市平均水平便宜。最好的地区是El Guinardo,价格约为每平方米2,500欧元。El Guinardo的主要地标 - 圣保罗医院 - Sant Pau - 是联合国教科文组织世界遗产。
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?Nou Barris和Sant Andreu?
适合:便宜的房子
? ? ? ?Nou Barris区的中部和北部主要包括20世纪50年代至60年代为来自西班牙各地的贝博体育苹果下载软件建造的无房屋。基础设施普遍较差,不适合居住。由于交通不便,Nou Barris的上半部几乎与城市隔绝。
? ? ? ?Nou Barris的最佳地区是Vilapicina i la Torre Llobeta,Porta,ElTuródela Peira,Can Peguera和La Guineueta,市政当局已投资使其更具吸引力。有许多商店,咖啡馆,社区中心和图书馆。Nou Barris中央公园于2007年获得了国际城市景观奖(IULA)。
? ? ? ?这个地区的发展是混乱的:高层建筑和低层住宅,废弃的土地和购物中心的混合物,但在南部有舒适的小屋和小花园。这个地区的房产是巴塞罗那最便宜的。另外一个社区,Sant Andreu,曾经是一个工业区,但现在是一个非常安静的住宅区。在公园附近可以找到价格合理且价格合理的公寓。
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?Sants–Montju?c蒙锥克山区?
适合:预算充足的贝博体育苹果下载软件客户
? ? ? ?Sants–Montju?c桑兹-蒙杰伊克区拥有三大标志性地标:西班牙广场、桑兹火车站和蒙锥克山,它西邻卫星城Hospitalet市(一座新兴的CBD商业区,世界各大知名企业还有跨国大型机构的分公司落户于此)。
? ? ? ?同时,这个区也是92年举世瞩目的巴塞罗那奥运会的主会场区,此区域自92年后得到了非常迅速的发展,因此成为了巴塞罗那最现代、最经济化的区域。
? ? ? ?目前这里已成为当地中产阶级的集中居住区,房产出租回报率一般在4-6%不等,适合预算较为充足的贝博体育苹果下载软件客户。
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?SantMartí圣马丁区?
适合:靠近大海
? ? ? ?SantMartí是巴塞罗那最受欢迎的地区之一,因为它占据了该市的大部分海岸线。该地区分为10个街区,但只有LaVilaOlímpicadelPoblenou和Diagonal Mar i elFrontMarítimdelPoblenou可通往大海。
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?奥运村(Poblenou奥运村):
? ? ? ?巴塞罗那的第一个海岸线开发始于LaVillaOlímpica地区。由于1992年的奥运会,这个社区现在拥有让居民感到舒适的一切:娱乐,餐厅,医疗设施和运动设施。
? ? ? ?平均房价为每平方米3,500欧元。虽然建筑物不是全新的,但它们很舒适且规划得很好。Marina Street酒店拥有现代化的高层建筑,设有俯瞰大海的露台公寓。曾经作为奥运会运动员住宿的房产价格从每平方米5,500欧元起。
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?Poblenou大道:
? ? ? ?Poblenou是十九世纪巴塞罗那的主要工业区,但十年来它一直是重建和创新规划的目标。22 @ Barcelona项目于2000年启动,为住宅和商业物业开发了200公顷,其中包括景观美化和与市中心和机场的新交通连接。
? ? ? ?目前,该社区由现代住宅建筑和办公中心以及建筑工地和工业区组成。然而,随着22 @ Barcelona项目的结束(2020年),预计房价将上涨。宽敞的公寓俯瞰100多平方米的海洋,价格从每平方米3,500-5,000欧元起。
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?Diagonal Mar 和 EL Front Marítim:
? ? ? ?ElFrontMarítim区拥有几栋住宅区,距离大海仅有200米。建筑很现代,建筑质量很高,公寓宽敞明亮,距离海滩只有几分钟的路程。Avinguda Diagonal的新建筑也值得考虑。进一步进入该地区,房屋较旧,但正在进行翻新。
? ? ? ?直接位于ElFrontMarítim后面是巴塞罗那最现代化的沿海地区:Diagonal Mar.这里的所有建筑都是在过去的10 - 15年间建成的。Diagonal Mar的房价很高,因为该地区被认为是巴塞罗那沿海最好的地区。根据建筑物,地板和景观,公寓的价格为每平方米6,000欧元。
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